Через суд: иском об устранении препятствий в пользовании жильём и об определении порядка пользования. Если у вас есть доля, а договориться с другими собственниками не получается, порядок пользования устанавливает суд. Если доли нет, но вы член семьи собственника, применяются другие нормы — Жилищного кодекса. Поэтому сначала я выясняю, кем вы приходитесь этому жилью.
Если у вас есть доля
Участник долевой собственности имеет право на часть общего имущества, соразмерную его доле, а если выделить её невозможно — вправе требовать компенсацию от тех, кто пользуется приходящимся на его долю. Для жилья то же правило повторяет Жилищный кодекс: при отсутствии согласия каждый участник вправе требовать в судебном порядке установления порядка пользования.
Порядок пользования — не раздел. Дом остаётся в общей собственности, суд лишь закрепляет, кто какими комнатами пользуется, а какие помещения остаются общими. Раздел или выдел доли в натуре — отдельное требование, которое прекращает общую собственность на выделенную часть.
Если вы член семьи собственника без доли
Члены семьи собственника, проживающие с ним и не имеющие доли, вправе пользоваться жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования, и требовать устранения нарушения своего права от любых лиц, включая собственника.
Иначе с бывшими членами семьи: без доли они утрачивают право пользования, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования. Об этой ситуации — в разборе Как выселить бывшего мужа или сожителя. Само письменное соглашение о порядке пользования заключается в простой письменной форме и подлежит регистрации в исполкоме или местной администрации — с даты регистрации оно считается заключённым.
Устранение препятствий
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы они и не были соединены с лишением владения. В иске я прошу обязать ответчика не чинить препятствий, передать ключи, освободить помещение, вселить истца и одновременно определить порядок пользования — иначе после вселения спор возобновится.
Что доказывать
- своё право на жильё — документы о собственности, о родстве и совместном проживании;
- факт препятствий — обращения в милицию, письменные требования, переписку, свидетелей;
- вынужденный характер непроживания — где и почему вы живёте сейчас;
- планировку и площадь — техпаспорт или план помещений, чтобы предложить суду конкретный вариант порядка пользования.
Свидетеля из другого города можно допросить с использованием видеоконференцсвязи — если у суда есть техническая возможность. Ходатайство об этом я заявляю заранее и указываю, какие обстоятельства подтвердит свидетель.
Мировое соглашение
Бывает, что в ответ на иск о вселении другая сторона заявляет денежные требования — например, о расходах на содержание дома. Такой спор можно закончить мировым соглашением: это соглашение о прекращении спора на основе взаимных уступок, в котором можно сразу определить порядок пользования и урегулировать расчёты. Мировое соглашение утверждается судом, а если его не исполняют добровольно, суд выдаёт исполнительный лист.
Что взять на консультацию
Документы о праве собственности или праве пользования, техпаспорт или план дома, сведения о регистрации по месту жительства всех проживающих, переписку и обращения о препятствиях, контакты свидетелей.