Квартира принадлежит тому, кто записан собственником. Обещание «квартира будет твоей», данное на словах, права собственности не создаёт, и при ссоре собственник может потребовать освободить жильё. Но вложения в ремонт не обязательно пропадают: их стоимость можно взыскать через суд, если удастся доказать, что ремонт делали вы и за свои деньги.
Почему обещание подарить не работает
Слова «мама же сказала, что это моя квартира» сами по себе квартиру не дают. Закон признаёт обещание подарить договором дарения, но оно связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясное намерение передать конкретную вещь конкретному лицу. А договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Пока нет подписанного и зарегистрированного договора дарения, квартира остаётся маминой, сколько бы раз подарок ни обещали при родственниках.
Могут ли выселить
Это зависит от того, на каком основании вы в квартире живёте. Частый вариант — мама купила квартиру и пустила туда дочь, а сама живёт отдельно. Жилищный кодекс называет это безвозмездным пользованием: собственник вправе предоставить занимаемое ими жилое помещение временно в безвозмездное владение и пользование родственникам; закон предусматривает для этого письменный договор. Такое право временное: по требованию собственника жильё нужно освободить занимаемое ими жилое помещение в течение трёх суток, а при отказе выселение проводится через суд без предоставления другого жилья.
Если вы живёте вместе с мамой как член её семьи, порядок выселения другой и зависит от того, сохраняются ли семейные отношения. Этот вопрос я разбирал в статье о выселении бывших членов семьи собственника.
Регистрация по месту жительства сама по себе этого не меняет: основаниями выселения в Жилищном кодексе названы договор безвозмездного пользования и прекращение семейных отношений, а не наличие или отсутствие отметки о регистрации. Вступление в брак к этим основаниям тоже не относится — ни как повод для выселения, ни как защита от него.
Что можно вернуть за ремонт
Вложения в ремонт чужой квартиры без договора с собственником взыскивают как неосновательное обогащение: лицо, которое без оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Обои, плитку и проводку вернуть в натуре нельзя, поэтому собственник должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества.
Мебель и технику, которые можно вывезти, взыскивать не нужно: они ваши, и их вы вправе забрать.
Главное возражение собственника — что вы делали ремонт добровольно и знали, что квартира не ваша. Не подлежит возврату имущество, предоставленное во исполнение несуществующего обязательства, если получатель докажет, что передавший знал об отсутствии обязательства либо предоставил имущество в целях благотворительности. Ваш ответ — ремонт делался в расчёте на обещанное дарение, а не в подарок маме. Поэтому переписка, где мама называет квартиру вашей, важна вдвойне: она и объясняет, зачем вы вкладывались, и опровергает версию о подарке.
Что собрать
- чеки и накладные на материалы, договоры и акты с бригадой;
- банковские выписки об оплате;
- фото и видео квартиры до ремонта и после;
- переписку и голосовые сообщения, где мама обещает подарить квартиру или признаёт, что ремонт делали вы;
- свидетелей, которые видели, кто и за чей счёт делал ремонт.
Размер требования можно подтвердить заключением об оценке стоимости улучшений; при споре суд вправе назначить экспертизу.
Сроки
Общий срок исковой давности — три года, и он начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Считать ли его с момента оплаты ремонта или с момента, когда стало ясно, что дарения не будет, в таком деле станет предметом спора, поэтому откладывать обращение не стоит.
Пока отношения позволяют
Самый надёжный выход — договориться и оформить это письменно: договор дарения, если мама готова подарить квартиру, или соглашение о том, что при выезде она компенсирует ремонт в согласованной сумме. Письменное соглашение снимает почти все вопросы доказывания.
Когда нужен адвокат
Если требование освободить квартиру уже прозвучало, разберитесь с основанием вашего проживания и соберите документы о ремонте до выезда: после него доступ в квартиру для фото и оценки может пропасть.